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和讯消息 2010年1月22日，由和讯网发起、中国证券市场研究设计中心（SEEC）等机构联合主办的财经中国2009年会在北京拉开序幕。30余位政府官员、财经专家、企业领袖与400余位财经人士聚首北京JW万豪酒店，这是一次汇聚专家学者和商业巨擎的精英盛会、一次激荡财富创意和商业智慧的思想盛宴，他们将在不确定的世界里用中国视野，用财经智慧去寻求那些确定的现实。以下为国际企业房地产投资核设施管理学会中国区会长卢志华讲话实录:[进入直播]

卢志华:大家下午好，今天我简单讲一点宏观的，然后再讲点微观的。刚才陈主任在结束时讲到西方对中国经济危机中的作用的一些提法，大家听起来觉得像是玩笑一样，我想提醒大家注意，现在所有西方主要国家领导人、经济机构、大企业都是这样认为的，他们谈这些都是非常确信不疑的。

因为你们要知道，在后几年他们对中国的政策都根据此来进行，他们认为是平衡，而我们讲遏制，他们讲是合理的，你要清醒的想，他们为什么要这样，我们应该怎样应对？他们的理论我想再重复一遍，中国利用大量的廉价劳动力，利用比较低的生产效率和原料效率，使世界上很多资源来到中国生产出低价的产品，卖到西方，这样占有了大量国有资产，把钢铁这些市场都抢到中国来了，这样他们失业，而我们赚钱了又不花，又把钱拿到美联储买国债，任何一个国家都会这样想，如果大量的外资进来一定会降低汇率，平抑它并且把钱挤出去，长期美联储比较低的利率造成了他们金融衍生过大，从他们的金融衍生工具来说，就会投资失控。所以这个导火索是中国大量发展，抢夺了世界其他国家的工业市场，又把钱拿回来没有花造成的。

这个东西有理论根据。马克思有一句话，从资本主义到社会主义的过程中，资本家生产出很多东西，鼓励消费者过度消费，造成经济危机，政府再用纳税人的钱，把他们所倒闭的工业和人再收回来，这样变成社会主义国有化。我想说，中国和西方是不一样的，我们已经提前进入社会主义了。所以想提醒大家，很多的泡沫、经济危机在中国很难发生，因为你就想象中国是一个政府，是一个大的国家资本主义，所有的老百姓都是打工的。这种情况下，它的国力使它随便拿出两万亿就拉两个点，这是不用担心的事，而且它的银行支持了70-80%的贷款，它怎么会让它贬值和倒闭呢？所以，不要简单拿西方历史上的规律来套中国，中国完全是一个不同的情况，历史上也没有这样一个提前进入社会主义的国家产物，所以不能完全拿西方的东西来考虑。所以，你要根据特有的这种政权体制，工业结构来调整。

现在再说回来，假设西方有道理的话，我们应该怎样面对和调整？他们现在讲的是贸易不平衡，上次世贸组织秘书长来中国说了一句话，他算贸易额是算最后打包出口时的贸易额，中国为什么把这些工厂设到原材料的地方去，设到有消费者的地方去？就像日本在八十年代把工厂设到美国，这不是在降低你的贸易额度吗？另外，说到中国不投钱，实际上中国老百姓没有钱。中国为什么不到国外投资，拉动国外经济，使国外消费者有钱了再买中国的便宜货？这就是西方提出的贸易平衡的观点，这个钱你不能拿着不花，这样会缺少流动性，而且大家一部分是鼓励消费，一部分缺少流动性，造成了不平衡，这是有一定道理的。所以，大家也不能把这些说法完全不当一回事，而且现在所有的国家都是这样想的，而且准备对中国这样没有效率，大量使用材料要动手。

简单再说一下和房地产、通货膨胀有关的事情。大家在七十年代在中国工资是30多元，一样可以生活得很好。当时拿30元的人，可能在20年以后是3千多元，可能在30年以后是3万多元，但是社会地位基本上是差不多的。上海的房子十年前十万一套，现在要300多万，基本上翻了30倍，如果前30年相比翻了一百倍。人们的生活水平和社会地位是一样的，但是这个钱享受同样的服务，但是这个钱翻了一百倍，这就是通货膨胀。在一月份我看到中金公司的一个报道，说到后50年中国房地产的发展，他里面说得非常清楚，中国后2、30年中，房价还要从现在翻一倍，大家会想怎么会这样，实际上所谓的翻一倍，实际上拥有的价值和资产是一样的，只是这个价格的一半，其他都是通货膨胀。也就是说回来，为什么说房地产是保值的一个工具，就是说国家是一个资本家，它好有钱，国家再增长我们的工资也没有增长，钱都在国家那，国家的资源是有限的，所以通货膨胀又要拉经济，一拉经济，经济增长了，资产什么都要涨，通货膨胀和资源都要上涨，但是上涨了以后你的工资收入没有上涨，所以你为了保值增值一定要投资资源性资产性的这些房子，简单就是为了保值。因为如果你不投，你只拿工资，十年前的工资和现在的工资能买的东西是一样的。