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和讯消息 媒体报道，昨天，恒大地产（）宣布所有产品将以折对外销售，因而被看作是此轮调控中降价的“带头大哥”。不过，不少业内人士认为，对于一直宣称“开盘必特价”的恒大而言，这种打折促销是其常用的手段，但一手楼盘的价格松动也确实是不争的事实，预计由于新货扎堆上市而带来的开发商价格战，将会在7-8月来临。

恒大降价迷雾

据了解，此次折扣优惠从5月5日开始，目前并没有定下来何时结束。值得注意的是，恒大地产选择了在公布4月业绩的同时公布这一降价措施。按照公告内容，恒大地产4月份销售额同比升%，销售面积同比升%，销售均价同比升%。应该说，销售状况还是比较理想的。为何恒大选在此时公布降价策略呢？恒大内部人士表示，“这主要是为了避免引起误读。”也就是说恒大不是因为缺钱才降价。公告显示，截至4月底止，恒大的现金余额高达亿元。

对于恒大降价的原因，业界存在着不同的看法。地产业内人士认为，对于“开盘必特价”的恒大而言，这样的折扣属于一种营销噱头。恒大2008年甚至出现过7折大甩卖的情况，而今的85折并不能说明什么。

一家大型房地产央企的老总透露，假设项目原本定价是8000元，打88折，现在定价提到10000元，打85折，等于不降反升。打折扣是一种很常用的营销手段，真看开发商的降价水平有多大，关键要看折后的单价如何，有没有水分。

也有分析师认为，恒大应该不止是在字面上下功夫而已，毕竟有这么多双眼睛在看，恒大不可能说说而已。目前地产企业的现金流状况虽然都还比较乐观，但恒大率先降价还是能够抢得市场先机，占领市场份额，提高周转率，应该说是“明智”之举。

目前房企大部分还不缺钱。但对于房企而言，“房产预售账款将存入监管部门指定专门账户”的消息影响更深远。根据拟定的方案，房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。现在房企的流动资金中有六七成来自于预售账款，这样一来，售款的实际利用率可能就会降为原来的一半，影响可谓不校如果随着房价和地价的下跌，开发商手中拥有的土地要做减值准备，到时候必然会对业绩影响很大。因此，对于大型开发商来说，最危险的事是房子卖不出去，提高周转率则是未雨绸缪的表现。

新盘定价多低于预期

对于恒大的此番率先降价，包括保利、富力、碧桂园、金地等大型开发商均表示，不会跟进降价。虽然如此，但5月份开盘的部分楼盘定价已经低于此前预期。

价格战或在8月来临

有业内人士称，对开发商而言，降价是一种两难的行为，一方面会引起旧业主的不满，另一方面如果降价不到位，也不一定会带来理想的交易量，因为消费者的心理就是买涨不买跌。

另一方面，从去年下半年持续到今年一季度的良好销售势头，让开发商有了继续挺下去的理由。

目前可售的房源并不太多，也成为不少企业不降价的原因。

分析师认为，从开发周期来看，去年下半年开发商集中拿地，预计到今年七八月后才会形成供应，因此那时候新货扎堆上市，开发商之间的价格战也会来临。