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受上海可能扩大二套房购买资格范围消息刺激，2月22日地产股再展雄风。截至收盘，地产板块以%的涨幅居板块涨幅榜前茅 ，当日成交量达亿元。

在各地房产政策频现微调的情况下，房地产板块近期走势颇为强劲。

大智慧数据统计，截至22日，房地产板块在2月的累计涨幅已达%，而同期上证指数涨幅仅为%。“尽管政策面上2012年强调楼市调控不动摇的态度已成共识，但经过长时间的消化之后，地产股已经对此类消息感到疲惫，抵抗性明显增强。”北京一名行业研究员对记者表示。

不过，随着年报披露渐入高潮，2011年房地产行业整体业绩下滑已成定局。来自同花顺的数据显示，截至22日已发布业绩预报或业绩快报的80家上市房地产企业中，已经有近四成公司2011年业绩出现亏损或者同比下滑。

12亿资金进场

芜湖地产新政刚宣布暂缓执行，上海“放松二套房限购”的消息又在市场传开。

受此影响，2月22日，上海本地地产股率先启动，地产板块随之直线飙升。从个股方面来看，截至当日收盘，中华企业（.SH）涨停，世联地产（.SZ）涨幅达%、首开股份（.SH）涨幅为%、此外，滨江集团（.SZ）、北京城建（.SH）、福星股份（.SZ）等多只个股涨幅均超过5%。

据同花顺板块数据流向统计，22日房地产板块实现资金净流入亿元，仅次于券商板块的亿元；而在个股方面，地产龙头股万科A （.SZ）吸引到大单买入，共计流入亿元。

事实上，自央行宣布下调存款准备金率后，21、22两日就有11家券商对房地产行业出具“看好”或“同步于大市”的评级，看多姿态明显。

光大证券房地产分析师万知表示，“货币宽松对地产股是重大利好，将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况，以及降低房贷成本角度刺激购房需求，地产将迎来政策面微调、成交回升的局面。”

“我们认为地产政策2011年9月已经转向，趋松的态势是明确的，也不会发生变化。但政策的松动力度和频率取决于基本面的下探速度，包括房价、投资、新开工等。”国泰君安房地产行业分析师孙建平指出。

孙建平认为，再次降准表明货币信贷实际宽松得到兑现， 央行支持普通住宅建设、支持首套房贷款，首套房利率回至基准、按揭贷款放款速度加快可以促进销量抬升。

四成房企业绩下滑

国家统计局2月22日公布的数据显示，2011年的房地产调控效果显著。

2011年，70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加:12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比年初1月份增加49个。

价量齐跌下，上市房企业绩受到直接冲击。

根据同花顺数据统计，在已经发布2011年业绩预告或业绩快报的80家上市房地产公司中，已经有ST昌鱼（.SH）、东方银星（.SH）、ST珠江（.SZ）、津滨发展（.SZ）、创兴资源（.SH）、丰华股份（.SH）6家公司首度亏损；ST园城（.SH）和国兴地产（.SH）续亏；另有19家公司业绩出现预减或者略减。至此，业绩亏损或同比下滑的上市房企占比已达%。

根据公告披露，业绩预减或亏损的原因多因房地产业务低迷，房产销售大幅降低影响。卧龙地产（.SH）就在业绩快报中指出，受房地产调控政策影响，公司2011年营业收入同比下滑%，净利润同比下滑%。

同样因楼市调控政策导致业绩下滑的还有电子城（.SH）和深振业（.SZ），净利润同比分别下降%和%。

此外，库存畸高、周转率较低对房地产企业未来资金链的影响亦不可小视。

而存货大幅度增长的现象也在上市房企年报数据中得到体现。

道博股份（.SH）、中弘股份（.SZ）、ST华源（.SH）、刚泰控股（.SH）、广宇发展（.SZ）共计5家已经发布年报的房地产企业，2011年合计增加存货亿元。在资产负债率方面，去除主营业务收入源自磷矿石贸易的道博股份，剩余四家房地产企业2011年资产负债率分别为%、%、%和%。