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新浪财经讯  5月7日消息，今日SOHO中国董事长潘石屹在博文中发表观点认为:恒大地产率先降价将引发多米诺骨牌效应，此轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%-20%左右。他暗示部分地产企业将面临较大的偿债风险。

业内、机构均预测房价跌幅将达20%

潘石屹指出，恒大做出降价15%的决定，就是恒大地产预测市场上住房价格的最大降幅。“在销售方面，涨价时可以慢慢的、一步一步涨，但降价时一定要一次到位，不能一步步地降，因为市场永远是买涨不买跌，如果一步步降的话，将不会有成交量。”

“我预计在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%-20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。”潘石屹预测。

就在前一天，摩根大通也给出了类似的预测。据摩根大通董事总经理李晶预计，北京、上海等一线城市房价未来3-6个月内或出现10%～20%的降幅。同样看跌的渣打香港亚洲区经济师刘健恒则在更早的时候预计内地一线城市楼市价格最多下跌30%。

三上市房企偿债风险大

潘石屹还在博文中特别指出，地产商降价与其现金流密不可分，并以净负债权益比作为为直观指标衡量中国房企是否面临着偿债风险。

其博文中的图表显示，被列入统计的一共有27家地产上市公司，净负债权益比多为30-60%之间。而当比值大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。

据统计，有绿城、富力、复地三家房企的净负债权益比均超过了100%，绿城甚至接近160%的高点。

“我曾预计在成交量低迷的情况下大部分房地产开发商的现金流能够支撑一年。但这次相继出台的政策对房地产企业的现金流造成了很大影响。影响最大的政策就是对预售收入的监管，因为房地产开发商周转资金中超过一半来自于预售收入，预售收入的监管对房地产开发商的现金流的影响是最大的。其次，是银监会出台政策限制银行给房地产开发商贷款，也会在很大程度上影响房地产开发商的现金流。”潘石屹分析说。(洁琳 发自上海)