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　　网易财经12月18日讯  SOHO中国首席执行官张欣接受家媒体专访时表示,目前中国房地产市场存在严重泡沫,二线城市泡沫较北京、上海更大.在宽松的货币政策下,未来中国房价将继续上涨。

　　SOHO中国明年全力关注销售

　　“我们没有特别紧迫的要买地的要求,但是我们有特别紧迫的卖房子的要求,因为那麽多人排着队要买房子,这个你就得卖,我们注意力全部都在销售上,”张欣表示。

　　她表示，目前公司拥有逾500亿元人民币可供销售面积,足够未来几年时间消化,明年无特别紧迫买地要求;若货币政策继续宽松,公司明年销售将好于今年。

　　不过，她还认为:“目前中国房价与实体经济已越来越脱节,政府应采取行动防止泡沫破灭,政府一定要意识到资产泡沫是多么的严重,而且资产泡沫不会通过他说几句话解决,最根本的就是要控制信贷,然後加大土地供应。”

　　据了解，SOHO中国今年至今已完成的预售及销售金额达130亿元,大大高出原订全年目标.其下半年进行多笔收购交易,包括收购北京一甲级商厦嘉盛中心,斥资40亿元购一北京地块,以及向摩根士丹利收购上海东海广场一期.

　　中银国际本周发布报告称,看好SOHO中国在京沪两地核心区域拥有的高质资产,给予其首次评级为“买入”目标价港元,并预计明年SOHO中国营收将增长82%达约145亿元人民币,净利达亿元。

　　宽松政策使房价更快上涨

　　中国国家统计局数据显示,11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%,为今年来单月最快增速.周一召开的国务院会议亦首次提及,一些城市出现了房价上涨过快等问题应引起高度重视,要遏制部分城市房价过快上涨的势头.稍早的中央经济工作会议上强调继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

　　对于未来房价的走势,张欣表示,在政府宽松的货币政策基调下,相对低盈利的其他行业,大量资金都将涌向有上升空间的房地产市场及股市,从而推高房价。而目前中国每个城市都存在房地产泡沫,北京和上海因真实需求存在,泡沫相对较校

　　“今年我们都挺惊讶的,年底大家的预期是这麽大的泡沫政府一定会紧缩一点的,不仅没紧缩,出来的政策还是继续实施宽松的宏观政策,这样的话明年大家的预期一下子又上去了...政府钱还会大量涌出来,房价还会继续升,”张欣称,受未来良好预期影响,未来几个月"地王"还将不断出现.

　　国家统计局数据显示,今年前11个月中国房地产开发企业资金来源中,国内贷款近9,000亿元,个人按揭贷款逾7,000亿元,总计流入房地产的信贷资金逾万亿元,较去年同期多出六成.

　　张欣表示,造成房价续涨的另一原因则是久禁不止的开发商囤积土地现象,"土地每天都在被囤,现在就是打击囤地力度不大,放款量非常大,造成房价拼命上涨...税收政策都没有上来."

　　而政府层面亦已意识到这一问题.中国财政部等五部委周四稍晚发布通知,要求开发商拿地首付款比例不少于五成,且分期缴纳全部款期限原则上不超一年,这等于变相提高了开发商拿地门槛,此前各地多执行二至三成首付政策.[ID:nCN]

　　中国房地产市场在政府去年底出台的多项扶持政策支持下迅速走出危机,目前楼市的回暖程度已超出了预期,张欣表示,中国市场经济年期短,经济危机中的企业转身能力还没被测试,即被宏观政策救起而迅速膨胀,这不利于企业成长.

　　“就跟一个人长得胖了你得瘦瘦身才好,你不能说还没瘦身,food is coming again, 又胖起来了,”张欣表示。